В чем заключаются функции технического заказчика?

Для того чтобы реализация запланированного архитектурного объекта получила должное воплощение, необходимо, чтобы на всех этапах строительных работ существовал жесткий контроль. Не должно быть допущено какие-либо ошибок, так как при малейшем нарушении, можно выбиться из заявленных сроков и вовремя не сдать дом. В худшем случае – произойдет заморозка строительного процесса, а, следовательно, проект не будет реализован, что негативно скажется на обеих сторонах дела (и застройщиках, и дольщиках). Такие обстоятельства приведут к серьезным последствиям: недовольные граждане, не получившие свои законно причитающиеся квартиры, и потерявшие определенную сумму денег, будут подавать иски в суды на застройщиков.

Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо грамотно подходить к архитектурно-строительной деятельности и держать под контролем все ее этапы. Данными функциями занимается технический заказчик. В его функции входит обеспечение таких условий строительства, при которых здание будет введено в эксплуатацию в срок. Функции технического заказчика сопровождают весь архитектурно-строительный процесс, от его начала до конца. В самом начале технический заказчик выбирает строительную площадку, на которой будет осуществляться строительство, затем он рассматривает планировочные и конструктивные решения проекта, его технико-экономические разработки и обоснования. Технический заказчик следит за результатами исследовательских экспертиз (топографо-геодезических, геологических, экологических), которые позволяют или не позволяют осуществление строительства. Таким образом осуществляется комплексное освоение и развитие территорий.

Также к функциям данного лица относится документационная работа. Перед началом строительства необходимо собрать исходно-разрешительные, проектные документы и все их составляющие. Технический заказчик согласовывает все решения с Генеральным планом города. В его обязанности входит продумывание всех вопросов благоустройства, проведение коммуникаций, городских сетей, а также инфраструктуры, которая обеспечит максимально комфортное проживание в данной местности.

На всем протяжении архитектурно-строительной деятельности конкретно взятого проекта, технический заказчик следит за его должным осуществлением. Он регулирует и контролирует все действия, направленные на реализацию данного объекта. Он следит за тем, чтобы все работы выполнялись качественно и в срок, в соответствии с проектным решением и законом.